想在晋城买房，如何评估你有没有购房能力

买房这件事从来不简单，买房前我以为买房只需要准备买房款，而?#23548;?#19978;，到买房时才发现，买房除了需要准备买房款之外，还需要准备税费、房屋维修金、权属登记费……

如果你打算在晋城买房，提前知晓费用预算，做好心理建设真的至关重要，毕竟当你满打满算凑出了一笔首付款后，发现原来还有种种听过和没听过的费用要缴纳，此时为了买房连每月少坐几趟公车，能省几个钱都要算计的你，真是晴天霹雳了。

那么，怎样评估自己的购房能力，做好合理?#25165;?#39044;算，不让自己买房子的时候手忙脚乱地应付各项支出呢？

如何评估自己的购房能力？

如何评估自己的购房能力？主要分为以下三个方面进行考虑。

一、个人或家庭可支配?#24335;?/strong>

将所有可支配?#24335;?#37117;用于买房是不理智的做法，应该保留部分?#24335;?#28385;足日常的生活需要，?#32422;?#39044;留?#24335;?#29992;于应对突发意外。将这两部分?#24335;?#25187;除之后，余下的?#24335;?#33021;否能够支付房款，?#32422;?#28385;足日后的生活需要，就是衡量你购房能力的重要标准。

二、购房方式

目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果你手头有足够的?#24335;穡?#37027;么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费?#32422;?#38134;行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。但是也存在一定的后续风险。如果你的?#24335;?#19981;是那么充足，就应该选择贷款买房，也是目前大多数人的选择。

选择贷款买房要注意两个问题：可支配?#24335;?#26159;否足够支付首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。要根据自己的月收入合理制定还贷计划。还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的，是贷款本金与贷款者当月收入的比例。一般来说，建议25-30岁购房者的月供占比在总收入的40%-50%以下，而35岁以上的购房者建议在总收入30%以下。最好能预留出一年的按揭款。

三、养房能力

计算养房能力，就要计算养房成本，如果是贷款买房，除了每月要还的贷款，要交的费用?#19981;?#38750;常多，因为还需要“养房”。比如，要面对的事情就是生活各种费用，根据小区不同的规定，物业费，水费，电费，取暖费，?#35745;?#36153;都要购房者考虑在内。

买房前一定要做好购房能力评估，才能避免日后过大的压力。

购房预算包括哪些？

如果你的?#24335;?#27700;平达到了购房的标准，那么你就可以着手制定购房预算了。购房预算大致包含以下四个方面。

一、房价

房价是毋庸置疑的，这一?#39318;式?#26159;重中之重，这笔预算的衡量主要有两个方面?#22909;?#31215;和单价。根据自身的经济状况选择合适的面积和单价，就可?#28304;籩录?#31639;出房价了。购买者要选择适合自己消费水平的房子，从而?#20945;?#20215;钱准备相应的?#24335;稹?/p>

如果选择贷款买房，那么首付就是要考虑的重点，分为商业贷款和公积金贷款。因为各地政策规定不同。

二、税费

无论是新房还是二手房都要缴纳税费，所以将税费考虑在购房预算之中是非常有必要的。作为买方来说，税费主要包括契税、印花税、权属登记费?#21462;?#38500;此之外新房要缴纳的费?#27809;?#21253;括维修基金?#21462;?/p>

二手房还要缴纳增值税、个人所得税?#32422;?#22478;建税及附加税?#21462;?#36825;部分费用由卖方承担。但是有时候由于房子过于抢手，卖方会将这部分费用转移给买方，其实这样做是不合法的。

买方要缴纳的税费

1.契税

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配?#23478;约?#26410;成年子女，下同），面积为90平方?#20934;?#20197;下的，减按1%（注：税法中的减按意思: 减少到?#20945;?#30334;分几征收! “减按4%”就是假设原来按12%征收,现在按4%征收。）的税?#25910;?#25910;契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税?#25910;?#25910;契税。

（二）对个人购买家庭第二套?#32435;?#24615;住房，面积为90平方?#20934;?#20197;下的，减按1%的税?#25910;?#25910;契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税?#25910;?#25910;契税。

家庭第二套?#32435;?#24615;住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

2.印花税

非住宅：交?#23376;?#33457;税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，

住宅(含普通、非普通)?#22909;?#24449;印花税，

3.房屋权属登记费：

?#20945;?#27861;律规定，向房屋所在地房地产管理机关申请产权登记时，我们需要缴纳一笔权属登记费。

相关《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》规定：

1.房屋登记费按件收取，不得?#20945;?#25151;屋的面积、体积或者价款的比例收取。

2、一般住房登记收费标准为每件80元；经济适用住房登记?#32422;?#22240;房屋坐落的街道或?#25490;?#21495;码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，应当减半收取。

在晋城进行不动产登记，住宅为80元/套，非住宅550元/?#20303;?#24037;本费10元/?#20303;?/p>

4.维修基金：

6层（含6层）以下83元/平米；7层（含7层）-12层（含12层）90元/平米；13层（含13层）-17层（含17层）95元/平米；18层（含18层）以上100元/平?#20303;?/p>

三、装修及维修费用

购买房子的装修费用也是必不可少的，如果购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，因此在购房前就要将这一项列入购房预算之?#23567;?#24517;须的生活设施如管道煤气、有线电?#21360;?#23485;带网等，首次安装或者开通都需要费用，此外购买家具、电器、餐具、装饰灯也要考虑在内。除了装修费用，还要考虑到日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一?#24066;?#25968;目，所以最?#27809;?#26159;准备一笔维修?#24335;稹?/p>

四、面积补差费

在新房交?#36164;保?#30001;于实测面积与预售面积误差，需要?#20945;帳导?#38754;积结算房价。

简单点来说，就是我们?#23548;实?#21040;的房屋面积大于合同约定面积，这时就需要我们补上未购买面积的差价。但?#20945;?#35268;定误差需要在3%以内（含3%）。

计算公式为?#22909;?#31215;补差费=预售单价×误差面积。

在?#36136;?#29983;活?#26657;?#24182;不是每一套房屋都会遇到这种情况，如果是购买的期房，可能要等到房子盖好，房管所测绘得出?#23548;?#38754;积后才需要补缴，这?#38382;?#38388;少则几个月多则几年，这就是为什?#20174;?#20154;会说：

我12年买的房子手续都办完了，结果14年开发商通知我，要补上?#23548;?#25910;房多出的两平米的价钱，真气人！

五、物业费

交房之后，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，这笔费用从购房者验收房屋合格之日开始算起，?#35789;?#25151;日开始算，根据《晋城市物业服务收费管理实施细则规定》：

多层住宅物业服务标准费从低到高分别为0.40、0.60、0.80、0.90、1.00元/月·平方?#20303;?/p>

高层住宅物业服务费标准从低到高分别为1.20、1.30、1.50和1.70元/月·平方?#20303;?br/>

绿化率超25%的住宅小区可另加收0.05-0.10元/月·平方米，25层以上高层住宅可另加0.10元/月·平方米，达到浮动条件的多层住宅可上、下浮动20%，高层住宅可上、下浮动10%。

不同开发商有不同的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费，主要包括小区的清洁、绿化?#32422;?#20844;共设施维修，公共秩序维护?#21462;＜词?#26159;长期不居住的房子，也要缴纳物业费。所以购房者最好是可以在购房前了解一下小区的物业收费详情，从而可以更好地制定购房预算。

除了以上必不可少的购房费用，购房时?#22815;?#26377;产生一些其他费用。

1.车位费

有句玩笑话:“别?#20174;?#30340;人表面看起来光鲜亮丽开着车，背地里却买不起一个停车位”。

想必天价停车位的新闻大家都略有耳闻，当下，确实很多小区的停车位甚至比车还贵。比自?#39029;?#36824;贵的停车位，着实令一大批业主叫苦不迭。

但也有一线城市有些小区由于配比紧张，几十万的停车位也甚是抢手。

如果能租车位，停车的这笔费用则会少很多，只要别是北上广，基本都是几百块钱一个月。但是，路边交警贴条抄牌一次200，停车位的钱不花也不?#23567;?/p>

2.取暖费

在晋城，集中供暖的时间大概在每年的11月15日至次年3月15日，具体收费标准如下（2018年）：

1、按面积收费：

住宅：3.3元/月·平方米（按建筑面积收取）

公建：7.2元/月·平方米（按建筑面积收取）

2、按计量收费

供热前按面积预收热费，供暖结束按热量结算，节余热费自动结转下年。

以上就是购房预算的主要方面，当然，因为买房涉及到的方面实在是太多了，本文只介绍了主要的几项，所以还有很多方面没有考虑，如果中介费等，所以购房者在制定自己的购房预算时要根据自己的具体情况进行调整。