公积金百问（上)：涉及晋城市公积金贷款、异地办理、提取、担保等多方面

新的一周又来到了，这两天咱们来点比较简单实用的干贷，跟大家聊聊住房公积金吧！

住房公积金，是单位或企业给在职职工缴存的长期住房储备金，是国家给我们的一项福利。

为什么这么?#25285;?/p>

因为不管公司从你的工资里代扣了多少公积金，还要给你再多存一?#26159;?#30456;当于变相增加了你的工资，公积金扣除的越多，增加的部分也就越多。

而且公积金是不需要缴纳个人所得税的，相当于合理避税，另外和养老金账户不一样，公积金账户里的钱完全归你自己。

但是对于公积金的相关问题以及如?#38382;?#29992;，好多人都存在疑惑，对于网友在后台关于公积金的提问，我们今天也做了些汇总，希望可以?#28304;?#23478;有所帮助！

01 异地问题——公积金缴存地与购房所在地不同

1、关于异地买房怎样使用住房公积金？

晋城市政务大厅公积金窗口负责提供缴存证明，具体贷款事项及资料需要在到购房地咨询办理。

2、在晋城缴存的公积金于异地贷款购房，是否能使用公积金余额进行还款？

可以办理，需要公积金借款合同、贷款地公积金中心出具的正常还款一年的明细、身份证、银行卡，到政务大厅公积金窗口办理。具体拨打12329咨询。

3、异地缴存公积金，如何在晋城公积金贷款？

需要提供异地贷款缴存证明和一年的异地缴存流水，购房合同，首付款?#31449;?#21644;征信报告，合适的担保方式，向贷款科申请。

4、异地贷款指哪些贷款？

特指异地住房公积金贷款，异地贷款可以申请偿还贷款本息提取。（租房支取不能进行异地贷款)

02 冲贷问题——年冲、月冲

5、请问如何办理年冲，都需要什么手续？

如果提取人是主贷人，携本人身份证、银行卡即可；如果提取人为配偶贷款，携夫妻双方身份证、结婚证、本人银行卡办理。

6、公积金余额抵还结息（余额有钱，是否可以用余额还贷）？

携身份证和银行卡可申请按年度还贷提取和提前结清贷款提取。正常还贷一年以后可年冲还贷提取。

7、年冲必须满一年的还款额才能办理吗？

公积金中的余额必须高于1年的还款额。

8、月冲是否可以转年冲，需要什么手续？

可以一次?#36234;?#28165;，需要夫妻双方身份证，结婚证。结清后不需要再出利息。

9、公积金按月对冲怎么办理？

贷款后可以在手机APP上申请月冲业务。

03 提取问题

10、如何取公积金里的钱？

到晋城市住房管理中心网站业务指南提取资料一次性告知单中查看，根据您的具体情况，看符合哪一项进行提取业务。

11、提取公积金一般几天到账？

资料齐全当天到账。（退休、离职提取如果信息无误，?#35789;?#21040;账。）

12、房屋装修，要取住房公积金需要什么东西

装修不属于提取范围，可考虑其他提取方式。

13、已用公积金贷款，是否可提取公积金，并用其还贷款本金？

正常还款一年以上可年冲还贷提取。

14、提取公积金一年内可以办理公积金贷款吗？

可以申请，具体情况请根据一次性告知单，带上所需资料到政务大厅公积金窗口进行咨询。

15、公积金提取期限（提取过一次公积金用于偿还商业贷款，还可以再次提取吗）

提取间隔期限要超过一年

16、40年产权公寓能不能提取公积金

公寓性住房可以提取公积金。

17、办过无房提取公积金，现在可以办理交物业费提取么？

物业费提取凭物业公司出具的交费凭证可直接在手机APP中办理，无需跑路。

18、买房用公积金贷款之前先取公积金余额，会不会对贷款有影响？

提取之前?#19978;?#24449;求贷款科的意见。

19、公积金贷款先取后贷，取出的金额是在个人账户还是开发商账户？

取出来的钱是在个人账户。

20、手机公积金APP里的公积金提取没有租房提取这个项目，可以在物业管理费选项中提交租房项目吗？

不可以，租房提取需要在柜台办理。

21、租房住。交物业费不是本人名字。我需要准备什么材?#24076;?/p>

可?#22253;?#31199;房情形提取。

22、在公积金贷款买的房，已经还款2年了，可以不对冲，提取公积金吗？

只能按年偿还贷款本息方式提取。

04 公积金贷款担保

23、公积金贷款担保方式

公积金贷款有四种担保方式：联保、按揭、抵押、质押。

24、公积金贷款担保人需要什么条件

担保人要具备公积金，担保人、借款人夫妻双方的公积金余额达到贷款额的一半。

25、担保人和贷款人可以不属于一个公积金中心吗？

只要在晋城市范围内缴交公积金的职工，在他没有给别人做担保或者本人没有公积金贷款的情况下都可以做担保人。

26、关于公积金贷款后担保人能否中?#23601;?#20986;。

担保人提供本人三年内的备案购房合同和借款人还有其他担保人到贷款科申请。

27、为什么给别人担保不能提取住房公积金

担保人属于贷款担保。只有在无担保、无贷款状态才可?#36234;?#34892;贷款。

28、关于按揭贷款

只要开发商由按揭协议均可做担保，可以具体咨询您购房的开发商。

29、所购楼盘并不是与公积金管理中心合作的那18套楼盘，可以公积金质押贷款吗？

如果没有按揭协议的开发商您可以选择联保和房产证抵押、质押三种方式。

30、担保可以用个人房产预抵?#36141;退?#20154;房产担保吗？

可以用房产抵押这种担保方式进行贷款。

31、如果自己买二手房，是否可以使用自己的第一套房房产证作为担保抵押贷款。

二手房需要先过户，后办理贷款，一般情况下，都用买的那套房子做抵押担保。

32、给别人做过车贷担保，可以公积金贷款购房吗？

征信报告上显示无担保，无贷款状态就可以贷款。

33、用别人房产证担保，自己房产证下来可以换成自己房产证吗

通常情况下可以换成自己的房产证。

05 关于公积金住房贷款

34、公积金贷款最高年限多少年？

公积金贷款最高可贷30年。

35、用蚂蚁借呗导致贷款?#38382;?#36739;多，但已还清，没有逾期，会影响公积金贷款吗？

需要先到人民银行打出您的征信报告，具体到政务大厅公积金窗口进行咨询。

36、如果有商业贷，还可以申请公积金贷款吗？

公积金贷款需在无贷款，无担保的状态下。

37、公积金贷款

新政策实行先提后贷，贷款可以找担保人，?#37096;?#20197;房产抵押。

38、住房公积金贷款以所购房屋抵押什?#35789;?#20505;开?#21450;?#29702;？

房屋抵押须有房产证才能办理。

39、未及时缴纳公积金

新政策连续?#26041;?#20303;房公积金12个月以上的职工暂不能办理公积金贷款。

40、贷款没有自动扣款

办理用公积金余额还贷款，需要您在手机APP上申请月冲还款业务。

41、市场上40年产权的公寓是否可以使用住房公积金贷款？

70年产权可以贷。

42、小产权房是否可以可以使用住房公积金贷款？

只有大产权的房子可以申请公积金贷款。

43、公积金贷款需要提前预约吗？

办理公积金贷款不需要提前预约，带上所需材料到政务大厅公积金窗口进行办理即可。

44、申请公积金归还公积金贷款需要什么手续

如果是年冲的话需要带身份证、银行卡，本人到政务大厅公积金窗口进行办理。

45、公积金贷款额度

夫妻双方、单职工贷款、单身贷款最高贷款额度?#38469;?#19981;超过80万。具体贷款额度和公积金基数余额，担保方式?#21152;?#20851;系。

46、公积金还清后再次贷款问题

征信报告上显示无贷款、无担保状态即可。

47、公积金贷款还款方式?

目前公积金贷款只有等额本息还款方式。

48、公积金贷款，一年可以提前还款几次，有规定?#38382;?#21527;？

一年可以多次提前还款。

49、公积金贷款可以分多次贷吗？

公积金贷款在结清后可以申请二次贷款。

50、能用夫妻双方公积金账户内的余额提前还部分公积金贷款的本金吗？

夫妻双方账户可以办理年冲或者月冲业务。

51、第一套房子公积金贷款已结清，想买第二套房子，公积金贷款，首付比例是多少？

目前第一套房和第二套房贷款政策一样，首付比例和贷款利?#20160;?#19978;浮。

52、公基金贷款个人要交保证金么？

公积金贷款不需要交保证金。

53、晋城交公积金，在外地买房，该向哪里提交贷款申请？

可以向购房所在地申请住房公积金贷款。

54、贷款疑问

若找担保人的担保方式，担保人公积金余额加贷款人公积金余额达到贷款额的一半即可；若找房产抵押担保方式，贷款额大概为评估价的80%。具体贷款金额与夫妻双方征信、公积金基数等均有关系。可带齐资料到政务大厅公积金窗口咨询。